高手支招 如何能让二手房卖出好价格？

当下很多人喊着穷得就剩房了，手头资金紧就会选择把房子卖出去，房子是固定的，在地段、学区等条件也固定的情况下，如何把房子卖出一个好价格？

一、瞅准卖房好时机

房价上扬期，房价处于接近顶端的时候，是的卖房时机；这个时机房价可能不是的，但是出手是相对容易的，可以通过国家调控政策执行情况及市场成交情况来判定。

二、做好价格评估

做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，或请业内的朋友和有信誉的中介公司参与评估，和中介关系搞好一点，他们会帮你卖个好价钱。这里的中介公司找一家本地前三名的品牌连锁中介，让他给你多推荐几个不差钱实在的客户，千万别想着少给中介费，耍小聪明之类，你一个外行真的玩不过内行的。

做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。如果急于出售变现可以将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。

三、优化房子自身状况

精装修比较有优势，比如花1万块装修一般可以多卖两三万。如果不想费钱装修，就把房子好好打扫干净，东西摆整齐，看房时把所有灯打开，特别是阳台不要凉衣服，影响房间的采光。

这里就隐身出来一个看房时机的问题，是白天阳光充足的时候去，如果周边配套齐全，可以挑热闹的时候晚上去看也不错。总之不要因为房产即将出售就对其采取不闻不问的态度，最后受损失的只有自己。

四、有贷款想办法还清

如果你房子有贷款的情况下，你想办法借钱先把贷款还清了，这样的话客户就可以贷款了；如果你的房子有贷款，那么你只能找全款客户，人家帮你还清贷款再交易，这样的话你房子的价格肯定打折。

五、配合买家看房

可以对于来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分的热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要对买家对房屋的批评不满。

当然买卖二手房还有很多流程要走，例如物业交接、过户手续等等，上述说的只是一些提升房价的方法，希望卖家们都可以交易成功获得满意的价格。