回迁房过户方法是什么？回迁房过户注意事项有哪些

房屋是大家生活中必需的，很多的人们努力赚钱也是为了能有好的生活。回迁房一般是政府为一些需要搬迁的家庭安排的房屋。有些人们在买房子时候，也会考虑购买回迁房，那么回迁房过户方法是什么?回迁房过户注意事项有哪些?下面我们一起来了解下回迁房的过户方法吧。

回迁房过户方法是什么?

回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

作为种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多加小心。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

回迁房过户注意事项有哪些?

1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户问题 。

2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。

3、业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

4、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权。

买卖回迁房的话其实是有一些风险的，在购买之前一定要先了解下相关的政策，避免自己的权益受到影响。回迁房过户的话要注意下具体的相关事宜，在办理过户时候双方要约定好，做好协商和准备工作，这样才能保证房屋的顺利过户。