建筑面积和套内建筑面积到底指的是什么？

买房就不得不需要了解一些购房名词，房屋套内建筑面积是购房者经常会遇到的名词表达方式。但是大多数购房者并不了解其中的具体含义，今天小编就来为大家介绍一下关于建筑面积以及套内建筑面积的相关信息。那么建筑面积和套内建筑面积到底指的是什么呢？这两者与购房者有什么关系呢？

一、什么是建筑面积？

建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数＝整栋楼的公摊面积／整栋楼的建筑面积。每一户的公摊面积＝用本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积－公摊面积。

二、什么是套内建筑面积？

套内建筑面积就是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积就是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。

三、这两者跟作为购房者的你有什么关系呢？

其实买房时涉及的建筑面积和套内建筑面积都跟购房者息息相关，因为它们都关系到购房者你将要交多少钱。

1、建筑面积

购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。

2、套内建筑面积

套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。总价200万的房子，同样是建筑面积120㎡，套内建筑面积105㎡和套内建筑100㎡的房子单价对比，105㎡的房子单价更低。

以上内容就是小编总结的关于建筑面积和套内建筑面积的内容，希望这些内容对您选房买房时会有所帮助。其实在买房时分清建筑面积和套内建筑面积，可以有效衡量新房的实际使用面积，面积的使用率越高，对购房者来说越好。