买房资金监管流程 为什么要选择资金监管

房屋买卖过程中会涉及到很大一笔交易费用，所以也有人会利用这个机会骗取他人的钱财，为了预防自己的钱财被骗，购房者在购买房屋之前都会先做足功课，但也不能保证不会被骗，所以就存在资金监管的说法，那么买房资金监管流程是什么呢，为什么要选择资金监管呢？

一、买房资金监管流程

资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

（2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；

（3）对房屋价格进行评估，确定首付款金额；

（4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户；

（5）买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户；

（6）买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是各地有特殊要求和规定的地区除外，具体情况请咨询当地所在地的交易机构。

二、为什么要选择资金监管

由于在二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”，即买卖双方在达成房屋交易之后，不能做到“产权证与房款”的即时交割，而往往是买方在付完房款(首付款或全款)后的1-3个月才能拿到产权证，在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户。

账户资金没有监管，使其交易资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。另外，中介公司不能代收代付客户交易资金，从而避免了中介公司挪用客户资金的可能，进而杜绝了不良中介“卷款逃跑”事件的再度发生。

以上就是关于买房资金监管流程以及为什么要进行资金监管的介绍了，特别是在购买二手房个人交易的时候，每交一笔钱都会担心别人拿了钱就不见了，所以资金监管倒是帮助了不少购房者保障了资金的安全，也会更加放心的买卖房屋了。