二手房资金监管的弊端 不做监管风险更大!

2021/04/25 16:47:52 来源:房天下 浏览量(8283)

[摘要] 买新房也好,买二手房也好,只要是交易就存在风险,更不用说买房路上大大小小的陷阱、骗局了。买新房购房者可能会遇到烂尾、开发商卷钱跑路的风险,但毕竟面对的是一个公司,风险还是相对较小的。

新房也好,买二手房也好,只要是交易就存在风险,更不用说买房路上大大小小的陷阱、骗局了。买新房购房者可能会遇到烂尾、开发商卷钱跑路的风险,但毕竟面对的是一个公司,风险还是相对较小的。而对于二手房来说,面对的是个人,有时候信誉情况就是决定交易是否顺利的关键因素,但二手房交易多是陌生人交易,没有太多的途径去了解卖家品质如何,这个时候资金监管就会显得很重要了。那有人会问二手房资金监管的弊端有没有呢?我们就来探讨一下。

二手房资金监管的弊端有这些

买卖二手房会涉及到先过户还是先付钱的问题,先付钱买家不愿意,先过户卖家不愿意,谁都不愿意承担资金风险。那么资金监管应运而生,意思就是买卖双方交易的这笔金额经过第三方(房管局认可)的平台,这笔钱在过户手续中暂时冻结,直到买卖双方交易结束才可由卖方申领。这样就可以限度的保障买卖双方的利益不受损。

二手房监管制度已经在不少城市落地实施,但有时候二手房资金监管的弊端也就随着出现了。比如使用资金监管后,资金流动性比较差,还有的监管流程较为复杂,有些着急买卖二手房的人不愿意去走流程。但相比资金安全来说,这些小问题其实都不算事,个人建议还是通过资金监管比较好,保证了房屋权属,防范了资金风险,不信的话,就来看看这些不做资金监管的风险。

不做资金监管风险有这些

1、避免房屋查封

对买家而言,进行资金监管除了能保障自己付钱更放心,还可以规避房屋查封风险,买卖二手房我们虽然都要进行房屋核验,一定程度上规避房屋的抵押、查封风险。但是还存在卖家有其他的债务的情况,比如民间借贷很难在住建委和银行有备案,也就是很难被查出来。如果买房子的人直接将首付款支付给卖家,不做资金监管,那么雨遇到卖家资不抵债,卖家会用钱去抵债,而买家则会“钱房两失”。

2、避免一房二卖

买房人最怕遇到卖家“一房二卖”了,按照规定出现一房二卖,且不存在恶意第三方的情况下,房子过户到谁的手里一般就属于谁,所以有时候买家遇到一房二卖,即便拿到卖方退的房款也不值得。若你直接将购房款打给卖家,但卖家却不将房子过户给你而是过户给第三方,买家即便用诉讼手段追回钱款,耗费大量的人力财力,也拿不到房子,若走资金监管,房屋未过户,钱款仍然在监管账户,解约后,将直接退回给买家。

3、避免钱房两失

资金监管对于卖方同样有保护作用,因为二手房交易中,会存在买家会要求先过户再付款的情况,有的卖家经验少或抹不开面子同意了这样的要求先过户,这样的房屋产权转移到买家手里,一旦买家并没有支付剩余房款的话,卖家就会“钱、房两失”。如果进行了资金监管,卖家看到钱进了监管账户把房屋过户出去也就更放心了。这样做一方面可确保买家有充足的资金支付房款,规避买家因资金不足而中断交易的风险,另一方面也避免了买家拖欠尾款的情况发生。

看了上面的内容,相信你对二手房资金监管有了新的认识。所谓的二手房资金监管的弊端其实只是因为流程发展的不够完善,而其重要意义要远远大于弊端。所以我建议买卖二手房的人,采用资金监管是非常重要且必要的。千万别因为怕麻烦而避开资金监管,一旦出现问题后悔可就来不及了。

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