特价房能不能买？此攻略献给正在彷徨的你！

很多开发商在卖房期间或者在清盘的时候，为了吸引更多购房者的注意，一般都会推出一些价格较便宜的“特价房”，或者是某些“特价楼层”，例如顶楼特价房、一楼特价房、4楼特价层等。那么，开发商推出的这些特价房到底能不能购买呢？

一、特价房能不能买？

在日常生活中，由于房地产广告类目繁多，因此总能让人眼花缭乱：“低价抄底购房”、“折扣”、“特价房限购两套”……由于房价高涨，若每平米能便宜一点，这样一来，总价省下的可就是大数目了。故而在看到种种特价宣传时，很多人心里都会动一下。于是，就有了“特价房能不能买”这个问题。

其实，关于“特价房能不能买”这个问题，小编的回答就是：

大家在购买开发商推出的“特价房”之前，一定要先明确“特价房”所在的楼层、房价、房子的优缺点以及性价比高不高？如果房子的优缺点你都能接受，则可以考虑购买。如果你对房子非常不满意，只是为了房价便宜而购买的，那就需要慎重了。

就拿“顶楼特价房”来做例子好了：原本有一些购房者是不愿意购买顶楼的，因为担心防水做不到位，且楼层年份久了也会开裂漏雨；或者隔热做不到位，带来夏热冬冷的麻烦，且夏天可能会多出几百元空调费的问题。

然而，就因为是“顶楼特价房”，在价格上会便宜不少，所以就选择购买了。

二、如何才能识别特价房究竟有无猫腻呢？

1、考察环境

在买房时，购房者切莫盲目信从开发商的宣传，一定要做到实地考察。在实地考察时，可看看房屋周边环境，比如有没有噪音污染？交通方不方便？总之，在实地考察时，一定要考察便于生活的基础设施是否完善。

2、建筑工地实地考察

建议可以直接要求进入工地，在注意安全的前提下，清楚的考察项目的楼面、墙壁、棚顶、材质、原料、施工质量等。如果想要选到一个好房子，学会鉴赏才是关键。

3、室内检查

对于特价房而言，室内检查是一项非常重要的工作。因为特价房就是由于楼层、朝向、位置等原因才会特价的。

一般来说，室内检查工作是：进入室内，一定要看看楼间距是否合理？有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物遮挡，这都会使采光大打折扣。而关于楼间距、采光等这些问题都是购房者要警惕的。

4、物业“考察”

随着社会经济的越来越发达，现在的购房者对物业是越来越重视的。因此，对于物业公司的服务质量，以及小区内物业公司的服务范围，都是购房者需要考察的内容，一般来说，从细节中，可看出物业的服务。

5、签单时要缓不要急

在面对着开发商推出打折、送装修、送家具等众多优惠让利活动时，购房者一定要保持清醒头脑，不要轻易签单。一定要多和一些已经买房的人交流，这样一来，可以更直接了解相关楼盘的确切信息。

6、广告内容写进合同

首先，在签订合同前，购房者一定要看清“五证”、“二书”，并且谨慎查看合同上的每一小点。另外，最重要的就是，一定记住要求开发商将头口承诺或广告内容直接写进合同，如果在此时开发商不同意的话，那么则很有可能是有猫腻的，这样一来，购房者可就要慎重了。