房产税是什么？房产税率每年都要交吗？

从房产税的政策出台开始，房产税就一直是人们关注、议论的重点。但是相信大家都想知道房产税的计算方法。从以前的没有税收养房到现在的纳税养房，那么接下来我们介绍房产税是什么？房产税每年都要交吗？下面就让我们来了解这方面的知识。

房产税是什么

1、从价计征

房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

2、从租计征

需要按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

需要从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％

如果没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％

房产税每年都要交吗

房产税实行按年计算、需要分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。

房产税的交纳时间：

1、我们需要纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

2、我们需要纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

3、我们需要纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

4、我们需要纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

5、我们需要纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，需要缴纳房产税。

6、需要房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

7、我们需要纳税人出租、需要出借房产，需要自交付出租、需要出借房产之次月起，需要缴纳房产税。

以上就是关于房产税率和房产税每年都要交吗的相关介绍相信大家通过看这篇文章都有一定的了解了房产税是分2次交的上半年5月分一次下半年10月份一次也可以上半年5月分一次交清的，以上介绍希望能帮到你。