房产过户咨询 房产过户方式

相信大家都知道房产过户有几种方式，不同的过户方式，办理的手续也不一样，手续不同自然费用也就不同，不少朋友咨询房产过户的手续和费用的问题，就是不清楚这几种方式之间的区别，今天小编就来讲解一下大家关于房产过户咨询的一些常见问题，房产过户方式等等。

一、房产过户咨询常见问题

（一）过户费用

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;

3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

（二）过户条件

1、房屋的权和房屋占用的范围内土地的使用权,并且已依法登记同时取得房地产权证书。房屋的转让申请已房屋所在地乡(镇)人民政府批准。

2、房屋转让的接受人为房屋所在地乡(镇)范围内的,具有居住房屋建设申请条件的个人,不可以是居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。

3、集体土地所建成的房屋,应该在依法办理集体土地的征用手续后,才可按照本办法的规定办理转让手续。

二、房产过户方式

1、办理房产继承过户

与买卖过户、赠与过户相比，房产继承过户的费用种类是少的，费用也是低的，继承房产过户的时候，没有营业税、个税和契税，继承人只需要交公证费便可。作为继承人，您可以凭借遗嘱办理继承权公证，然后到房管管理部门办理过户更名便可。

2、办理房产赠与过户

房产赠与过户免营业税，但需要需缴纳个人所得税、契税和公证费。房产赠与属于无偿受赠的行为，所以赠与方不需要交营业税，但需要受赠人缴纳个人所得税。另外，房产赠与过户也需要缴纳公证费和契税，不得不说一点，契税的缴纳高于买卖过户的税费。

3、办理二手房买卖过户

房产买卖过户需要交全营业税、个人所得税、契税三种税费。但如果房产已经满两年，营业税是免征的，如果房产满五年个税也免征，过户过程中，购房者只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产大于两年却又未满五年，只需要缴纳个人所得税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

以上就是关于房产过户咨询的常见问题和房产过户方式的介绍了，在进行房屋过户时如果还有什么不清楚的地方,一定要弄清楚了再去办理，千万不能迷迷糊糊的跑去办理过户手续，网上查找相关资料或者咨询发当地的房管部门都可以的。