购房宝典：买一楼的房子要注意哪些问题？

在人们的传统观念中，一楼的房子由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题，不太受消费者欢迎。但是，还是有一部分人喜欢一楼的房子的，首先住在一楼不会因为受电梯停运的影响造成出行不便，而且，现在许多房产商努力在一楼的房子上做文章，如赠送院子、花园，且花园设计得相当精美，风格别致。更重要的是一楼的房子价格相对便宜，可以节省不少开支。其实，只要注意以下几点，选择得当，一楼也能淘到好房子。

一、躲噪音

一楼是距离地面最近的，所以可以说是最吵的，比如关门声，吵闹声，脚步声等等。因此，一楼的隔音效果很重要，包括墙壁和门窗，才能避免日常干扰。

小编建议大家在买房的时候，如果要买一楼，就尽量不要选靠近车库出入口、路口、马路边或者小区大门的房子，否则会更吵。

二、避免湿气

一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重。如果一楼下面没有架空层把湿气聚在下面，湿气会更严重。

因此，买一楼的房子，要有一个地下室或者半地下室，这样潮气会好一点。不管有没有地下室，看房时一定要看看墙面上有没有霉斑，如果比较严重的话，建议换个房子看看。

三、安全性

一楼的房子出入方便，这确实是个优点，那么这个优点就带来了另外一个问题，那就是小偷出入也很方便，直接从窗户就能爬进去了。

所以选一楼的时候应该格外注意社区环境和物业管理，如果社区的安全管理没什么问题，人员进出把关严格，那么一楼住宅的安全系数就会大大增加。不过，不管小区安全环境有多么好，一楼的窗户选个结实点的，再加个护栏会更好一些。

四、物业服务质量和人群素质很重要

在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区，随意丢垃圾和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择一楼住宅时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。

五、采光问题

目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选楼距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果家有老人、小孩，则更应该考虑冬季自然日照的问题。

影响一楼日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

六、卫生问题要注意

如果一层的厕所管道，下水管道不接受上面各层的排水，那么就不会存在污水反溢的问题；否则，如果管道与上面各层是相连的，那么就要看一下管道在一楼是否会变粗变大。

对于一楼的房子，其有利也有弊，不能一概而论。如果你真的要买一楼的房子，那么一定要注意以上这6大问题，否则还不如不买！大家认为一楼的房子值得买吗？