贷款买房 这些事项提前知晓对您买房帮助大

很多朋友简单的认为贷款买房就是直接找银行贷一笔款去买房就行，但是实际上不是这样的，因为贷款方式有很多种，而且每一位贷款者的家庭情况也不同，所以贷款买房的情况也有所不同。所以大家如果想要贷款买房的话，就要提起了解贷款买房的相关知识。

1、贷款“最优年限”：15－20年

首先，有三点关于贷款的基本常识大家需要了解：个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

我们会发现买房的人通常可以分为三类：种预算只能付首付，工资中等水平的购房者；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷的购房者；第三种，完全不用考虑房贷，直接一次性付清的购房者。

很多购房者会选择超长期分30年来还清房贷，原因有三个方面：一是经济条件决定只能选择30年；二，如果是有理财眼光的朋友，每个月给银行还的钱，可以拿去理财，这样赚得钱会多一些；最后一种，长远眼光，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的。

但是大家要注意，根据贷款利率等综合条件可以看出，购房者选择15－20的还款期限是比较合适的，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、提前还款：等额本息VS等额本金

回到还款方式来看，签约时银行会让你选择还款方式：等额本息还是等额本金还款。我们到底选哪个好呢？日后经济条件比先前好了，要不要提前还款呢？

等额本息还款法，就是借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。

根据两者的介绍来看，如果购房者打算提前还款的话，选择等额本金还款法。选择提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。所以在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。

3、如何提前还贷

提前还贷方式目前，有四种：

1、全部提前还清：将所有的贷款一次还清，这种方式无疑是的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。

2、部分提前还款：剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。

3、部分提前还：剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。

4、部分提前还款：剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。

其实大家如果从开始买房的时候就打算提前还款的话，在选择还款方式的时候就可以选择采用等额本金的还款方式，这样会划得来一些。