选房宝典：掌握“四看一听”保准选好房

很多朋友在买房的时候都不知道应该从何下手，尤其是对于次买房的朋友，其实买房也是有一定的技巧的，今天小编就为大家传授“四看一听”的选房技巧，保证您能够选到满意的好房子。

一、看户型

外在的环境再好，大家以后天天要居住的房屋格局才是影响居住舒适度最关键的因素。在此，小编提醒消费者，一定要看房屋本身的户型结构，选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个的日照和至少5个的通风。

厨房和卫生间有向外的窗户，这样既能保证通风，又能防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。如果条件允许，参观一下样板间，可以对图纸的户型实际感受，印象深刻。

二、看配套

居住区内的配套设施是否完善是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区都会配备小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患；同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是有老年人居住的话还要有便利的医疗服务机构。

小编提醒购房者：开发商在向您介绍房屋的时候肯定会把将来社区的配套描述的非常完善，作为消费者，此时一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。

三、看绿化

现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的开始。所以，看房一定要关注小区环境。

如果购买一手房，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察。对于期房，专业人士提醒消费者，要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符，以做出一个大概的判断。

四、看位置

房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的理财资，房产能否保值，区位是一个非常重要的因素。

五、听噪音

目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于消费者，开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。

但是，专业人士提醒消费者，这种方式造价相对较高，如果您选择，就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。

买房无小事，无论您是否已经有过买房经验了，在买房的时候都不应该掉以轻心，相反，大家应该要十分谨慎，这样才能挑选到真正适合自己房子。