购房指南：选户型原来还有这么多技巧！

相信大部分朋友都知道，房子住着是否舒适与户型有着很大的关系。那么如果购房者购买的是期房，无法实际看到房屋的内部构造，应该怎么样看户型呢？这个时候户型图就成为购房者“研究”房屋的重要指南。

1、看形状是否方正

拿到户型图，大家首先应该看的就是户型的形状。一般来说，方正的户型整体利用率高，没有太多过道和拐角，也不存在采光死角，所以方正的户型是大家的首先。而奇形怪状的户型虽然看上去比较新颖，但是大多数都存在问题，容易造成面积的浪费，因为如果户型中拐角太多，家具不好摆放，加大了设计和装修难度，还影响居住舒适度。

2、看尺寸面宽进深

很多朋友看户型图就看看大概，是否所有的功能间都有，其实户型图上的数字大家也应该要重点关注。大家可以从户型图上的数字标注算出整个房子的面积以及每个区域的面积，更可以看出房屋的开间和进深比例。

开间是指房间的宽度，通常认为开间在3—3.9米之间是比较合适的;进深是指房间的长度，一般控制在5米左右就可以了。户型好坏，其实与面宽、进深有很大关系。老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，不利于通风采光、故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。

3、看窗户朝向

房子的采光充足，通透性强，那么大家居住起来才会舒适，所以我们买房要讲究“南北通透”，这主要看窗户朝向。如果窗户朝向正南、偏东偏西都可以。厨房、卫生间有独立窗户，越是小空间越要保证采光，这样才不会压抑。

尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照要求，但是其实大家如果购买的是高层住宅的话，大家在购买的时候，除了关注朝向问题外，还应该考虑景观因素，而当待购项目周边还未开发成形时，了解周边的规划也是十分必要的。

4、看功能划分是否明确

时代的变化带领着整个世界都在发生变化，户型设计也不例外，户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化。户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。

房子在功能设计上应该要做到动静分离、干湿分离、公私分区，动区包括客厅、厨房、餐厅等，日常活动接待客人主要在动区;静区主要用于休息的隐私空间，包括卧室、书房、卫生间、衣帽间等。尤其是在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。

5、看墙体性质

墙体是否能拆动，决定了后期家装改造的灵活性，所以了解户型的可变结构也很重要。除外立面，承重墙是不可动的，关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改，对室内区域进行重新划分。

户型可以说是影响房屋舒适度的一个重要因素，所以大家在买房的时候一定要重点考虑户型。最后，祝大家都能够买到称心的房子。