买房交易流程有哪些？买房交易要注意哪些问题

虽然现在二手房交易非常火热，很多房子刚挂出来没几天就卖出去了，但是二手房买卖的纠纷也是比较常见的，大多数纠纷来源于房屋质量，或者是交易过程中造成的，为了预防二手房在办理中存现一些意外情况，购房者在购买二手房之前，要了解清楚，买房交易流程有哪些？买房交易要注意哪些问题？

买房交易流程有哪些

一、全款买房的流程

1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求；

2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源；

3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘；

4、交定金、签署认购书；

5、签订买卖合同，付全款；

6、验房收房；

7、办理入户及初始登记；

8、办理房产证，登记产权；

9、领取房产证。

二、按揭买房的流程

贷款买房的流程与全款买房大致相同，有几个需要特别住的地方，一是签订买卖合同时交付的是首期款，然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记，经过审查后银行放贷最后客户还清贷款，注销抵押登记，取回房产证。

买房交易要注意哪些问题

1、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。

以上就是买房交易流程有哪些？买房交易要注意哪些问题的全部内容，买房之前，购房者一定要先了解清楚交易流程和注意事项，防止出现不必要的麻烦，买卖双方还应该提前沟通清楚相关的情况，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。