房产交易流程有哪些？交易时如何防范风险？

很多大件的买卖交易涉及的标的数额都很大，当事人都应该谨慎对待，否则如果发生交易纠纷，将会给当事人造成不小的损失，房产交易也是是如此。具体来说，房产交易的流程有哪些？有交易就有风险，最重要的便是对风险的防范，那么，房屋交易时应该如何防范风险呢？对于这些问题，本文将一一为您进行介绍。

一、房产交易的流程有哪些？

（1）全款买房的流程

1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求；

2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源；

3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘；

4、交定金、签署认购书；

5、签订买卖合同，付全款；

6、验房收房；

7、办理入户及初始登记；

8、办理房产证，登记产权；

9、领取房产证。

（2）按揭买房的流程

贷款买房的流程与全款买房大致相同，有几个需要特别住的地方，一是签订买卖合同时交付的是首期款，然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记，经过审查后银行放贷最后客户还清贷款，注销抵押登记，取回房产证。

二、房屋交易时如何防范风险？

（1）核查相关证件

购房者一般都知道买房时要看“五证”，但却忽略其内容或无法判断其真实性。

购房者对证书的内容应注意以下几个方面：

1、所购商品房是否在《商品房预（销）售许可证》允许销售的范围内，要具体到楼号。

2、《国有土地使用证》中是否注明为“出让”，而不是“划拨”。

3、所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。

4、所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。

（2）对开发商交房期限要详细约定

为防止延期交房情况的发生，购房者在购房合同中对开发商交房期限要详细约定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。

如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20％。

（3）弄清房屋面积的条款

在房屋买卖中，购房者经常就实际房屋面积与合同书中规定的面积之间的误差与开发商发生纠纷。购房者签订合同时一定要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同。

关于面积误差问题，买卖双方在订立合同时应该约定实测面积与暂测面积存在一定范围（如3％）内的误差，不视为卖方违约，但双方应按实测面积和合同约定的单价重新结算，多退少补；若实测面积与暂测面积的误差超过一定范围（如3％）应视为卖方违约，卖方应承担违约责任。

（4）签订物业管理要明确双方的义务和权利

物业管理是购房者长期面临的一个问题，购房者在完成购房手续后入住前，要与物业管理公司签订管理公约，接受物业管理公司的管理，并享受管理公司提供的各项服务。

因此，在签订管理公约时，购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者是合同的一方，完全有权利修改管理公约的有关条款，并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。同时，购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时购房者无法立即选择物业管理公司，但保留在一定期限（如1年）后选择新的管理公司的权利，以使损失减小到程度。

上文中为您详细介绍了有关“房产交易的流程有哪些”以及“房屋交易时如何防范风险”等问题的具体内容，希望这些内容能够在您购买房屋时给您带来帮助。实践中，如果您有购房需求，在决定购买房产时，要注意各方面的问题，比如卖方的资质问题、签订购房合同的问题以及收房验房的问题等等。不管哪一方面，您都不能大意，否则将有可能遭受购房风险，给您造成不小的损失。