二手房过户简单七步走！想买房的你知道吗？

对于购买二手房的朋友来说，只有等到真正拿到属于自己的不动产权证书才算彻底放心下来。虽然大家都知道购买二手房需要办理过户手续，但是却不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略，帮大家顺利入住新家。其实从签订二手房买卖合同到成功办理不动产证，需要经历几个重要步骤：

一、去银行面签

买卖双方在签完买卖合同后，如果是需要向银行申请贷款的话，首先就要联系银行，申请办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7－10个工作日之后批贷。

二、交公维、挂牌、网签

因为银行在接到贷款申请后，银行需要一定的时间进行审批，大家就可以利用这段时间去缴纳公共维修基金，办理挂牌公示以及网上签约事项。

注意：这三件事情是有先后顺序的，大家先要交公共维修基金，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，没有通过中介的话，直接去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

三、批贷款

银行在接到贷款审批后，会审批相关资料，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

四、过户缴税

银行批贷之后，买卖双方就可以去不动产登记中心办理过户手续，一般当天就可以缴税。在进行过户登记的时候需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带好购房合同，契税发票，买卖双方的结婚证、身份证等资料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执。

五、拿证

经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

六、交房

取得不动产证之后流程并没有结束，大家还要记得及时进行物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

七、放款

最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。

相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程。小编的文章就为大家介绍到这里了，希望能够对大家有所帮助。