委托购房协议靠谱吗？委托购房协议书具有法律效力吗？

委托购房协议是一种新型的委托合同。为什么会有委托购房协议呢？因为有的人在购房时，不了解如何购房，购买什么样的房比较合算，或者很多购房者为了避免麻烦，因此，委托中介帮助购房就成为必要，签订一份协议就可以了！那么委托购房协议靠谱吗？委托购房协议书具有法律效力吗？这样的问题就成了大家心里的顾虑，接下来小编为大家解答一下。

委托购房协议靠谱吗？

委托协议还是存在一定风险的，无论大中介，还是小中介。购房委托这事一定要选择靠谱的业务员，避免后期的麻烦。委托购房协议主要存在风险如下：

1、交易合同的风险

当购房者与中介签订合同时，如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，这时就容易产生纠纷。

首先要明确委托事项，即委托人委托受托人购买何处房屋，多少平方米，每平方米的价格区间等。

其次要明确委托费用。包括受托人的报酬和受托人在办理委托事务时所支出的费用，以及费用的支付方式和期间。

后买要明确双方的权利义务。受托人应当维护委托人的权益，不得弄虚作假，损害委托人的合法权益；委托人应当按时支付委托费用等。保管、委托合同类

2、交易主体的风险

委托中介购房的话，购房人可能就无法了解房屋的售卖者的真实身份，他是不是真的是房屋的主人。如果交易主体的身份无法明确，那么就很可能产生纠纷。

3、交易房屋的风险

委托中介购房的话，购房者可能无法掌握房屋信息，用于交易的房屋为是否为违章建筑或已被列入拆迁范围，房屋的权属是否有争议，房屋是否已抵押，并且未经抵押权人书面同意转让等等，这时就很有可能会产生纠纷。

委托购房协议书具有法律效力吗？

可以肯定的是具有法律效力，因为委托协议书属于借名买房的法律关系，委托购房协议书应当属于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性质。委托代理合同并不一定要求是买卖标的物，而是笼统的是要求受托人处理某项事务。这项事务只要不违法便可认定为合法。根据该章第四百一十条：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”

以上就是小编对委托购房协议靠谱吗？进行的分析，希望对您有所帮助，那么委托购房协议书具有法律效力吗？其实主要还是在于买卖双方是在怎么样的情况下签订的，但是法律不能没有明确规定效力，所以在签订合同或者拟定合同时一定要仔细，这样日后就能避免许多纠纷问题。