盘点购房者最关心的婚前婚后房产分配的问题

对于房产的分配问题，是很多夫妻或者准夫妻都非常关心的问题，毕竟房子是一笔不小的财产，所以房屋产权的分配问题也就成了很多人都重点关注的问题。今天小编就搜集了一些大家比较关注的个案，为大家进行解读，希望能对你也有一些帮助。

1、公婆用儿媳名义买房 属夫妻共同财产

案例：如果房子的首付和按揭全是由公婆出的，但房产证上写的却是儿媳妇的名字。万一儿子和儿媳妇离婚了，这套房子是不是就归儿媳所有。

解答：如果有证据证明首付和按揭确为老人所付，虽然房产证上只写着儿媳妇的名字，也应认定为儿子和儿媳妇的夫妻共同财产。如果当时写的是儿子的名字，则为儿子的个人财产。

根据《解释(三)》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但是这个案例是登记在了儿媳的名下，因此应认定为夫妻双方的共同财产。

2、婚后变卖房产所得再买房 属夫妻共同财产

案例：购房者在婚前买了一套房子，婚后将这套房子卖掉又买了一套房子，因为是把婚前的房子卖了所得的钱再买的房子，那么婚后购买的发工资是不是还是他的个人财产呢？

解答：购房者婚前购买的房子，如果房产证上所有人只有他的名字，肯定是属于其的个人财产。但是在婚内卖房所得现金，就成为夫妻的共同财产了，因为现金不是记名财产。如果购房者用这笔现金再买房子，尽管房产证上还是他的名字，但如果没有特殊约定，新买的房子就属于夫妻共同财产。

3、过户之前 可撤销赠与

案例：男女双方在婚前写了一份合同，男方许诺将自己的一套房产赠送给女方，到那时由于种种原因没有及时办理过户手续。婚后，女方也因怕伤了感情没有强求办理过户手续。到那时之后夫妻感情破裂，这个时候男方不愿意将房子给女方，女方却要求他履行合同。那么，这份婚前合同有效吗？

解答：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据我国《合同法》第186条规定，一般的赠与合同在财产的权利转移之前是可以撤销的。对于房屋赠与合同而言，如果房屋一直没有过户到受赠人名下，赠与人可以撤销该赠与。即使不是夫妻之间的赠与，其适用原理也是一样的。

所以，如果在离婚的时候女方要求男方履行赠与合同，办理房屋过户的主张不会得到法院支持，这套房子还归男方所有。

相信通过小编的介绍，对于房屋产权的分配问题大家也都有了比较清楚的了解了，最后，希望小编的文章对大家有所帮助。