想要房子居住舒适度好？务必看好这5大因素

其实，我们买房无非就是为了居住，因此住的舒适才是算得上是真正的好房。那么问题来了，影响房屋居住舒适度的因素有哪些？本文来全面介绍一番。

一、朝向

一般来说，房屋朝向会影响采光、通风、噪音和节能等方面。在通常情况下，住宅朝向的优劣顺序是正南、东南、东、西南、北和西。因此，就房屋内部而言，卧室、客厅朝向是南，厨房最差朝向是北，刮北风容易引起油烟倒灌，卫生间最差朝向是西，容易潮湿。

另外，受地域、地形、风向、周边街道走向等因素影响，住宅朝向因不同地区，而存在着一定差异。也就是说，不可一概而论。

二、容积率和绿化率

通常而言，容积率＝地上总建筑面积/可建设用地面积。也就是说，比如在1万平米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，其容积率是1.5。因此，对住户来说，容积率越低，居住舒适度越高；然而，对开发商来说，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。

一般来说，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。因为一旦容积率过大，那就会意味着小区的人口密度较大、绿化少道路窄、内部规划较差。

说完了容积率，接着我们再说说绿地率。其实，绿地率就是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。即绿地率＝绿地面积/土地面积；另外，新区建设的绿地率应≥30％。

在此处需要提醒一下，在买房时开发商所宣传的绿化率是绿化覆盖率，是大于绿地率的，包括树影等等。

三、公摊面积

购房者在收房时都会发现，面积并没有合同中那么大，这是为什么呢？原来出现这种误差主要归因于公摊面积。先来看看公摊面积的计算方式好了：公摊面积＝商品房的建筑面积-套内建筑面积。

其实，还包括电梯井、设备间、管道间、楼梯间、公共墙体、值班警卫室、垃圾道等等公用部分。

从上述可得知：公摊面积过大会损失实际居住面积，过小意味着配套公共设施的缩减。一般来说，公摊面积在10％左右，楼层越高公摊越大，7层以下住宅公摊7％－12％，7－11层公摊10％－16％，12－33层公摊14％－24％，别墅类公摊1％－8％。

四、楼间距

楼间距是同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，影响采光、通风、隐私、防噪和安全。

楼房高度越高所需要的楼间距越宽，一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1：1.2比值计算。按照国家规定，楼间距以冬至日照时间不低于1（房子最底层窗户）为标准。

房屋左右间距多少为好呢？多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米；多层与高层（12层及以上）为9米；高层与高层之间为13米。

五、物业服务

一般来说，好小区也有好物业才行。

因为的物业管理可以延长房屋的物理寿命，使房屋保价、涨价，并为居住人提供清洁、优美、舒适、安全的生活和工作环境。物业服务太差不仅会影响日常生活，还会引发大量纠纷。

因此，在买房时把“物业服务”作为参考因素之一，提前咨询物业哪家、资质如何、物业费收多少、服务标准标准是什么、服务的其他小区怎么样……并把这些作为是否购买的关键因素。