贷款买房需要什么证件？贷款买房的流程是什么

虽然每一次各种国家会议都说会控制房价，但是还是抑制不住房价的不断上涨，虽然贷款买房可以缓解购房者大部分的压力，但是银行对贷款的额度也是有所限制的，很多购房者因为不了解房贷的相关政策，导致在办理贷款的时候诸多不顺，在买房之前，购房者需要了解清楚贷款买房需要什么证件？贷款买房的流程是什么？

贷款买房需要什么证件

1、买房贷款主贷人及配偶（如有）身份证（或其它有效证件，如军官证）；

2、买房贷款主贷人及配偶（如有）户口本；

3、买房贷款主贷人及配偶（如有）收入证明（收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水（如需）；

4、买房贷款主贷人婚姻证明（单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可）；

5、买房贷款主贷人以及配偶资产证明（如需）；

6、房屋首付款证明；

7、房屋买卖双方签定的《房屋买卖合同》；

8、房屋买卖合同共有人上述资料；

贷款买房的流程是什么

1、提交贷款申请

当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

2、银行受理调查

银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批

贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续

银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理＊押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款

所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

以上就是贷款买房需要什么证件？贷款买房的流程是什么的全部内容，购房者在申请贷款的时候需要注意，虽然政府对贷款利率有所规定，但是银行是有浮动空间的，因此每家银行的政策不一样，贷款利率也是有所差异的。购房者只有选对了贷款银行，才会对自己更有利。