贷款买房子流程有哪些？贷款过程中会遇到哪些常见的问题？

虽然现在房价不断膨胀，但是仍然阻挡不了人们买房子的热情，虽然不能全款买房，但是可以贷款买房，这样不仅可以节省不少开支，而且还不用担心影响自己之后的生活。既然选择了贷款买房了解贷款流程成必然，那么贷款买房子流程有哪些呢？贷款买房子又会遇到哪些常见问题呢？

贷款买房子流程有哪些？

1、借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；

2、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；

3、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

4、到房管部门：办理房产产权抵押登记手续；

5、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行；

6、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

7、贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。

贷款过程中会遇到哪些常见的问题？

1、办理房贷一般需要多长时间

从银行接受你的个人资料开始到放款正常情况下需要经过一个月的时间（只包含工作日时间），遇到年底银行资金紧张或是国家的监管政策出台这里就会有延迟。

2、房贷提前还款是否必要交违约金

对于房贷提前还贷，有些银行取消了收取违约金的规定，但是如建行、农行、工行的大部分支行和招行提前还贷要收违约金；而在限制时间之外，提前还贷不收违约金；此外也有些银行如果提前还贷，要收取相当于还款金额一个月利息的违约金。所以用户贷款时如有提前还款打算，则要注意贷款合同中相关条款。

3、按揭贷款的房子可以买卖吗

完全可以，不过手续较为复杂。大致的过程是：买方双方达成交易，签订合同；向银行提交申请；取得贷款银行的同意后，对房产进行评估；买方支付首付；‘银行对买方资料进行审核，将再贷款额减除卖方原贷款未还款额的差额，发放给卖方，解除卖方的房产抵押，并由担保公司提供阶段性担保(或使用资金监管)；买卖双方进行产权交易过户；买方与银行办理抵押手续。

4、等额本息和等额本金还款哪个更省钱

等额本息还款和等额本金还款区别就在于计算方式。就从两种还款方式产生的利息来看，等额本金产生的利息少，比等额本息划算。如果从申请贷款的年限和还款能力来看，若你是月光族，建议选择等额本息，如果想之后还款轻松点，建议选择等额本金。

贷款买房子流程有哪些？贷款过程中会遇到哪些常见的问题？小编已经为您做了详细的介绍，购房之前一定要先做一帆调查，咨询清楚在进行下一步，以免走弯路。贷款后，在选择还款方式时要选择合适的，这样会为自己减轻不少压力。在申请贷款时，可以咨询银行工作人员，让工作人员给出建议。