宅基地过户是什么流程？在宅基地修建房屋需要注意什么问题

房子，不管是对于城市的居民，还是对于农村的乡亲都是一件非常重要的事情。在城市，人们选择的是购买商品房这个方式，而在农村，则是在自家的宅基地上修建新房，与城市的住房交易需要过户一样，农村宅基地在继承和交易的时候也涉及到过户，那么，宅基地过户是什么流程呢？在宅基地修建房屋需要注意什么问题呢？

宅基地过户是什么流程？

根据国家宅基地管理规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民；双方都应年满18周岁；受让人名下无宅基地。宅基地登记根据不同的审批时间分类处理，不同的审批时间需要不同材料的注册，所有其他相关材料根据房屋用地的使用权时间确定，其具体业务所在地的土地管理局仍需咨询，办理。所以对于宅基地过户流程我们一定要了解清楚才可以，这样可以更好的帮助自己，可以更好的为自己服务。

在宅基地修建房屋需要注意什么问题？

一，使用时有面积限制。政府批了多少面积，就只能用多少面积，如果超出批准面积建房，就属于违法用地，被执法部门查到，要接受行政处罚的，比如罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢。

二．不能擅自改变用途。宅基地是住宅用地，虽然一般情况下也允许作为农业附属用地，比如作为仓库使用，或者建个家庭作坊，用于农产品加工业、手工业等，但绝不能建设规模化的厂房，更加不能搞变相的房地产开发，分割出售给他人。

三．要服从政府的统一规划。现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。未批准建设的房子，属于违章建筑。

四．不能非法转让。宅基地是农村集体经济组织分给本村村民用于日常居住的，除了经过集体经济组织同意的本村村民之间的合理调剂，农民是不能把宅基地变相卖给其他人的，特别是不能卖给外村人和城里人。

五．不能闲置着长期不用。以前的话，很多人都会选择将房子修建好了以后，就会将房子闲置在哪里，想的就是反正放在哪里也是自己的，以后如果能够有空间，卖了也是非常划算的！不过呢闲置跟城里的土地一样，闲置超过2年时间，政府或者经政府批准村级组织就可以无偿收回。这主要是考虑到土地资源的紧缺性。

总而言之，对于农民朋友来说，宅基地与城市居民的房屋一样，在他们的生活中占据着重要的地位，因此对于宅基地的相关知识应该非常了解才可以，希望上文为大家总结的宅基地过户的相关流程，以及在宅基地上修建房屋需要注意的问题可以为有需要的朋友们带来一定的参考作用！