宅基地可以买卖吗？宅基地过户需要哪些手续？

宅基地相信大家应该都听说过，大部分的宅基地都建造在一些不能居住的土地上，再有就是政府准备用于建房的土地，那么有些人就会问到，既然是不合法的建筑，还能进行买卖吗？相信这也是很多人心中的一个疑问，宅基地的拥有者是有宅基地的占有权的，那么下面小编就将介绍到宅基地可以买卖吗？宅基地过户需要哪些手续？

宅基地可以买卖吗？

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：城镇居民购买，法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让，必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。看下跟您自身的情况对比下，详细问题可以查询您所在地的省级地方立法，但是一般情况下您是外地人买卖宅基地的话法律上是不认可的。

宅基地过户需要哪些手续？

宅基地使用权是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权可以分为两种：即农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。农村宅基地使用权的权利主体包括农村集体经济组织的成员和符合一定条件的城镇居民。新修订的《土地管理法》没有确认城镇非农业户口居民在农村建房、对集体土地享有宅基地使用权。城镇宅基地使用权的主体是解放以后因历史的原因形成的城镇私房所有者及经批准在城镇建房的城镇居民。

由于农村宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社会保障的功能，而城镇宅基地则不具有这一特点。因此在物权立法时，是否可以将宅基地使用权限定为农村居民因建造自有住宅对集体所有土地占有使用的权利。至于城镇居民因历史原因对私有房屋的宅基地取得的土地使用权，应当通过立法将其纳入到土地使用权制度中进行调整。今后城镇居民取得宅基地的使用权，应当通过土地使用权的出让和转让程序进行。

以上就是小编对于宅基地可以买卖吗？宅基地过户需要哪些手续？的全部介绍了，宅基地其实就是简单的农村房屋，与农村房屋的性质差不多，只要满足了交易所需的条件，是可以进行对买卖的，但是大家在购买或者卖出前一定要将流程与手续搞清楚，这样能限度的增加您在办理时操作的流畅度。