集体土地房产证有什么特点？购买集体土地房产有什么注意事项

当前中国的房价可以说是十分的高昂了，一个房子就可以将两代甚至三代人的积蓄全部花光，熟悉房地产政策的人们应该清楚，高房价的一个重要原因就是城市的土地价格比较贵，而在高价土地修建的房屋之外，城市中还有一种集体房产，就是原来的城中村建设用地上修建的房屋，也有相关房产证，乡村集体用地上修建的房屋都是如此，那么，集体土地房产证有什么特点呢？购买集体土地上的房产有什么注意事项呢？

集体土地房产证有什么特点？

国有土地使用权证，土地可以过户到他人名下，集体土地使用权证不能办理过户手续，开发商按照法定程序开发的住宅小区全部属国有土地（集体土地转批），集体土地同样可以内部集资建房。不论是国有还是集体土地，都必须要有土地证，其它相关手续齐全，可以办理房产证。但国有土地的产权办理都是正常的，但集体土地是没有个人房产的土地证的，因为没法分割，没法进行过户交易，也正因为如此，导致之后如果拆迁等土地补偿的话，也会和国有土地有区别。

购买集体土地房产有什么注意事项？

一，集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出。

二，土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以：通过政府，先将土地通过＂征收＂变为国有土地，你再向政府交纳土地出让金，获取土地的使用权。

三、遇上了拆迁。集体（村镇组织）应该有统一的大土地证．国家征用土地会把补偿款统一发放给村里，由村里再发给各家各户，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。

总而言之，根据我国土地所有权属的不同，分为国有土地和集体土地两种类型，不同土地权属上盖的房屋的产权证也有所不同，购买之后享受的权利义务也有所差别，希望为大家总结的这些关于集体土地房产证的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！