二手房交易税费怎么算？二手房交易税费注意事项

对于购买新房，是需要缴纳诸如契税、维修基金等等的费用的，其实在购买二手房的时候，需要缴纳的税费也不少。尤其是目前很多地方推出了限购政策，这使得二手房的交易税费明显提高不少。下面就跟着小编一起来看看二手房税费怎么计算？二手房交易税费注意事项都是什么。

二手房交易税费怎么算？

1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0．05％。营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5％；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。

3、个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋印花税）｝×20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。土地税：对个人销售住房暂免征收土地税；核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格×核定征收率。

4、登记费：其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房地产交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担；经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担；其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

二手房交易税费注意事项？

1、查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

2、其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。

3、另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

4、同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，核实有没有欠费情况，认真考察房屋周围有无污染源，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

以上就是小编介绍的关于二手房税费怎么计算以及二手房交易税费注意事项，二手房在购房者心中有着很好的印象，比如周边配套成熟，地理位置优越以及省去了装修步骤等等，但是有很多限购的地区，高额的交易税费也让购房者望而止步，所以说购房者在满足居住的前提下，应该在新房和二手房之间做出合理的选择。