购房维修基金的作用 购房维修基金什么时候交

购买了房屋之后，在办理手续的时候还需要缴纳一些其他的费用，相信这些大家在购买房屋之前都是已经了解清楚了的，而购房维修基金也是其中的一笔非常重要的作用，不过很多购房者对购房维修基金的了解都不太多，那么购房维修基金的作用是什么呢，购房维修基金什么时候交呢？

一、购房维修基金的作用

1、维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

2、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的权，但使用权归全体业主，单个业主不得向银行提取自己的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

3、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30%。业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

二、购房维修基金什么时候交

1、委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。

2、一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按照建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。

以上就是关于购房维修基金的作用以及什么时候缴纳的介绍了，购房维修基金顾名思义就是跟房屋维修有关系的，购房者与开发商应当有一个关于维修基金缴交约定，维修基金的使用以及资金的走向都需要进行明示，让广大的业主知晓维修基金的使用。