房贷断供后怎么办？房贷断供会产生哪些影响

贷款买房已经是现在比较常见的一种贷款方式了，但是购房者在办理贷款之前也应该对自己手里的资金以及自己的还款能力有一个准确的认识，合理的选择贷款方式和贷款年限等，避免断供，那么房贷断供后怎么办呢，房贷断供会产生哪些影响呢？

一、房贷断供后怎么办

大家在买房之前就应该对自己的购房能力进行评估，对自己每个月的还款能力要有清楚的认识，避免房贷断供的情况，如果面临房贷断供可以采用以下几种方式减少损失：

1、申请延期还款

我们在贷款买房时，一般贷银行的款需要定期还款几十年。然而在这期间，我们难免会出现资金断裂。如果遇到这样的情况，我可以向银行申请延期还款来给自己带来一些余地，这样就避免了由于资金链突然断裂给自己带来的被动。

2、转按揭或出售房屋

这种处理方式适合一些家庭突遭变故，不仅还不起房贷，而且还需要一笔钱钱，这个时候我们可以转按揭或出售房屋。这样的做法至少不会赔钱，比银行拍卖变卖好的多。要知道的是，如果断供被银行收去拍卖，其拍卖所得优先偿还违约金和利息，剩下的才会用来还本金。

3、调整贷款年限

如果房贷断供是因为借款人每月的收入不足以支付房贷，还贷能力出现问题，那么购房者可以要求银行调整贷款年限。比如，购房者当时申请的还款期限是十年，这时候可以根据实际情况要求延长至二十年归还；同样的，如果购房人当初申请的还款期限是二十年，尔后自己的还贷能力增强，即可要求银行缩短还贷时间。

二、房贷断供有哪些影响

1、禁忌影响

如果房产所属人出现断供的情况，一般银行会给房产所属人6个月的宽限期，但是如果说连续6个月以上不还房贷，那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。

2、罚息

借款人断供没有按期还款，除了需要补齐款项之外，还面临着罚息，借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的，如果房产所属人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。

3、征信影响

断供也就是说借款人没有在规定期限内还款，也就是还款，房贷也是一样的，一旦贷款者没有及时的还贷款的话，就会出现的情况，如果连续多个月没有还款，那么就会影响到个人的信用记录，以后想申请信用卡，贷款就比较难了。

以上就是关于房贷断供后怎么办以及断供有什么影响的介绍了，购房者在办理贷款的时候是跟银行签订了贷款合同的，合同中规定的是每月要按时足额的偿还贷款，断供也就是一种违约行为，在贷款合同中一般也有对违约进行规定，如何处理这种情况。