买房组合贷款的注意事项

如今很多单位都给职工购买了住房公积金，对于职工来说，贷款买房是买房支付的方式。而缴纳过公积金的员工在办理贷款的时候，都会选择公积金贷款，公积金贷款的利率低这是大家都知道的事实，但是有些单位公积金购买的额度低，或者职工工作年限并不长，会导致公积金账户里面的钱和贷款额度相差很多，那么就只能选择组合贷款，买房组合贷款的注意事项有哪些？

1、用足公积金贷款

申请组合贷款时，购房者尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。只有公积金缴存者可申请组合贷款。

所谓的组合贷款，即“商业贷款＋公积金贷款”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、确定贷款金额

①申请组合贷款的可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的额度和商业贷款的额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。

②申请组合贷款中，公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。

3、要选定适合自己的还款方式

对于申请组合贷款的借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

4、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款

如果申请组合贷款的借款人，想在还款期之前先偿还贷款，应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

相信大家对买房组合贷款的注意事项有了一定的了解，有些开发商并不支持组合贷款的方式，因为组合贷款的放款时间比较长，银行审核也比较麻烦，因此购房者在申请组合贷款之前应该先咨询清楚，是否可以办理组合贷款，而且还要根据自己自身的经济条件和还款能力来做出合适的选择。