买房子合同要注意什么？买房签合同的一般流程有哪些？

买房不仅是人生中的大事，还是一笔不小的支出，所以我们在买房子的时候一定要谨慎认真的对待，千万不能忽视了小细节，要仔细看好自己的购房合同，很多朋友谈论说在买房子的时候不知道购房合同的作用，不清楚买房子合同要注意什么？买房签合同的一般流程有哪些？在这里小编就和大家好好聊聊关于买房子合同的一些问题。

买房子合同要注意什么？

1、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。其实这并不是真正的购房合同，也不是购房的必经程序，签订这样的合同往往会使购房者陷入订金纠纷。此外，在签订正式合同的时候也应该先了解与开发商签订的是不是由当地房产部门同意规定的购房合同。

2、大家都知道期房都是需要等上一段时间才能够交房入住，不像现房可以即买即住，但是在这个过程中，由于工程的复杂性出现延期交房是非常正常的事情。为了确保购房者自身的利益，建议购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

3、所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。大家应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

4、违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

买房签合同的一般流程有哪些？

购房者认购；购房者交定金（拿收据）；开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；开发商将首付款打到房产局的资金账户；开发商下载备案单并打印备过案的合同；通知购房者再次签订备案合同；开发商将备案合同送到房产局审核盖章；办理相关贷款手续。

平时我们总是很关注房价的上涨情况，在买房的时候既害怕房价涨幅会很快，又不敢贸然的出手，关于买房子合同要注意什么？买房签合同的一般流程有哪些？在我们选购好房子之后，一定要清楚买房签合同的注意事项，由于购房合同涉及法律的方方面面，可能会存在一些陷井疏漏而导致购房纠纷产生，关键的地方还是在于我们购房前一低要看清合同。