贷款买房贷多少年划算？常见的贷款有几种？

在我们买房前都会花费一番功夫去筹钱，去了解买房的知识，由于房屋价格较高，我们在买房的时候也是比较谨慎的，每个购房者都会在买房前精打细算一番，想着用贷款的方式，根据自己的不同经济状况合理安排资金，那贷款年限时间长好还是短了好呢？接下来就随着小编一块了解了解贷款买房贷多少年划算？常见的贷款有几种？

买房贷款多少年划算？

1、根据家庭收入来规划

其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定，个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入的比例控制在28％～35％。贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少房贷。

2、要考虑资金成本

对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。

3、要注意房屋总价不能超过实际偿还能力

贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60％。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。

4、首付款并不是越少越好

购房者首付款不得低于总房价的20％，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。

5、还款期限要适当

借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。

常见的贷款有几种？

1、商业贷款，商业银行发放的贷款。特点是放款额度比较高，但是相应的贷款利率也高，要求你向银行出具收入证明，证明你的月收入是月供的两倍以上。

2、公积金贷款，由各地的住房公积金管理中心委托商业银行发放。特点是贷款的额度受到你存缴的公积金及限额双重限制，但是利率比商业银行低得多。

3、组合贷款，就是商业贷款和公积金贷款捆绑申请，特点是贷款额度和贷款利率都介于商业贷款和公积金贷款之间。

贷款买房贷多少年划算？常见的贷款有几种？其实，针对于要选择多少年来作为贷款年限的问题，主要还是看自己的家庭收入水平，起码要保证在每月还款之外留下足够的生活费用吧，如果资金全投在了房子上，那么自己的生活也会受到一些限制的，自己想买的东西也不能买。选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本，所以在条件允许的情况下多付一些首付款。