孩子我爱你！那么用未成年子女名字买房如何

其实中国式买房，是从在房产写名字开始的，当然了，除了署名外，首付、贷款、还贷、出售、传承等等环节，都有一本理财经。但今天话题主要是：用未成年子女名字买房如何？

小编身边有一对夫妻，名下已经有两套房子，但奋斗了大半生，手上也积攒了不少钱，又不知道如何理财，遂再买套房，但是无奈自己所处的城市目前限购，自己眼看着火热的楼市却没资格去买房。后来听置业顾问说，可以将用自己儿子的名字买房，于是二老又开始心动起来。

其实，在日常生活中，有很多人都会跟这对夫妻一样，想充分利用优势降低购房成本，并为自己的子女提供一定的经济保障。但是却忽略了背后的风险和隐患。

一、会无法转让或出售

例如前段时间，我们楼下公证处在公证某房屋买卖时，发现该房屋其中一个共有人是夫妻俩5岁的儿子。发现这一情况后，公证处就停止了手续办理，因为子女名下的房产，要等到他18岁以后，经其同意，才能出售。

二、房子会无法分割

其实，夫妻是不能够保证自己真能一辈子相濡以沫的。也就是说，如果不小心两人的婚姻分崩离析，此时房产登记在子女名下，无法分割，或者谁监护子女谁就会掌握该房产。

三、子女独立买房受限

现在很多地方都限购，或者提高二套房首付比例和贷款利率。这种情况下，如果父母购房写在未成年子女名下，将来子女成年，然后想独立买房时，会忽然发现，自己居然可能无法购买，或者变成了购买二套房提高了首付比例和贷款利率。

因为这对夫妻买房已经用了儿子的购房资格，因此，孩子以后结婚买房或者换房的时候都属于二套房了。不仅是首付比例提高了，房贷利率也会相应上浮，购房成本大大提高，孩子以后买房的道路会更艰难些。

四、房产归孩子所有父母并不能随意处置

虽然说房产是父母出资购买的，但是房屋产权归孩子所有，父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。根据相关法律规定，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。

因此，一旦父母出现资金周转困难想处置房屋的话，还有经历多重手续，相当麻烦。

五、夫妻离婚时财产分割麻烦

虽然房产是夫妻二人共同购买，但是房产登记在孩子名下。也就是说这套房子不属于夫妻任何一方，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理，可能会由此引发抚养权争夺的局面。

当然了，用未成年子女名字买房也是有不少好处，比如可节约由父母赠送、继承和售卖给子女的大笔费用，还避免将会增加的遗产；如果夫妻感情破裂要离婚，可提前保障子女权益；房子作为子女婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。总之，要不要用未成名子女名字买房，得看个人具体情况和需求啦！