用未成年子女名字买房的好处？有什么风险？

很多当父母的人都为子女考虑全面，趁着如今的房价不到点，想着给女子把房屋买好，减轻子女的负担，但是为了节约二套房税费和贷款利率，购房者会用未成年子女的名字买房，但是购房者在买房前，需要弄清楚用未成年子女名字买房有哪些好处？以及用未成年子女名字买房有什么风险？

用未成年子女名字买房有哪些好处？

1、明确为子女婚前个人财产

父母用未成年子女名字买房，将所购房屋登记在未成年子女名下，将来子女结婚后，房产为子女婚前个人财产，自然就是不会作为夫妻共同财产被分割。

2、有效进行税务筹划

父母用未成年子女名字买房，将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋。将来不用“过户”，则无需再次缴纳契税、个人所得税、登记费等税费，也不用考虑赠与过户还是买卖过户税费更低的问题。而对于房产继承，我国目前虽尚未出台征收遗产税，但如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。

用未成年子女名字买房有什么风险？

1、会无法转让或出售

例如前段时间，我们楼下公证处在公证某房屋买卖时，发现该房屋其中一个共有人是夫妻俩5岁的儿子。发现这一情况后，公证处就停止了手续办理，因为子女名下的房产，要等到他18岁以后，经其同意，才能出售。

2、房子会无法分割

其实，夫妻是不能够保证自己真能一辈子相濡以沫的。也就是说，如果不小心两人的婚姻分崩离析，此时登记在子女名下，无法分割，或者谁监护子女谁就会掌握该房产。

3、子女独立买房受限

现在很多地方都限购，或者提高二套房首付比例和贷款利率。这种情况下，如果父母购房写在未成年子女名下，将来子女成年，然后想独立买房时，会忽然发现，自己居然可能无法购买，或者变成了购买二套房提高了首付比例和贷款利率。

因为这对夫妻买房已经用了儿子的购房资格，因此，孩子以后结婚买房或者换房的时候都属于二套房了。不仅是首付比例提高了，房贷利率也会相应上浮，购房成本大大提高，孩子以后买房的道路会更艰难些。

4、房产归孩子所有父母并不能随意处置

虽然说房产是父母出资购买的，但是房屋产权归孩子所有，父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。根据相关法律规定，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。

5、夫妻离婚时财产分割麻烦

虽然房产是夫妻二人共同购买，但是房产登记在孩子名下。也就是说这套房子不属于夫妻任何一方，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理，可能会由此引发抚养权争夺的局面。

6、父母无权收回房屋

房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。