二手房收房很重要 这些注意事项你应该要知晓

“二手房”是相对房地产开发企业开发的新楼盘来说的房子，它是房地产产权交易二级市场的俗称。通常来说，已经经过一手买卖之后再上市进行交易的房屋就可称之为二手房。二手房交易有很多流程，其中最容易让人忽视的就是收房流程。所以今天小编就为大家盘点了二手房收房需要注意的事项。

一、二手房交接需知

在二手房交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。所以大家在交房的时候应该要重点注意以下几个事项：

1、结清水表账单

一般来说，二手房交易买卖双方不需要办理水表过户手续。但是在交房的时候，建议买卖双方进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。大家在买房之前先询问卖方是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。

2、告知电表状况

在交房的时候建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，电表户名一般都是业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

3、办理煤气过户

买卖双方在二手房交易合同中写明“本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让”的证明文字，此外，在办理煤气过户的时候需要携带买卖双方的身份证，卖方近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。

4、结算维修资金

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给买方。同时维修资金的所有人更名为买方。

5、物业更名及结算物业管理费用

建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。

二、二手房收房注意事项

1、注意交楼附送物品清单

大家在签订二手房买卖合同的时候，应该会将卖家附送的物品列明清单及数量，在收房的时候，要仔细核对家电产品的型号、牌子等。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

购房者在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

3、收楼证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，购房者收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

4、户籍是否迁出

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

5、发票是否齐全

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

最后，小编建议大家在签订二手房买卖合同的时候，对于上述这些情况都约定进合同中，那么在实际的房屋交接过程中，就可以减少很多不必要的纠纷。