买房贷款公积金贷款有什么好处?买房贷款的注意事项?

相信很多人都知道公积金吧，公积金用于购房是非常的实用，可以节省一笔不少的开支。当然，还有很多人对于买房贷款公积金贷款有什么好处并不了解，其实公积金买房会更加的划算，而且还款也方便很多。所以有公积金对于购房是非常的有利。不过，买房是一件复杂的事情。下面，我们来了解下买房贷款的注意事项。

买房贷款公积金贷款有什么好处?

一、公积金贷款利率优惠

同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。

而且和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。例如28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

二、公积金贷款还款更加灵活方便

如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

买房贷款的注意事项?

1、申请贷款前不要动用公积金。因为公积金贷款额度的多少与公积金账户中的余额有关，如果您在贷款前将公积金账户中的余额提取完，那么您就申请不到公积金贷款了。办理了贷款后要保存好贷款合同。在办理贷款时，如果银行同意给您放贷，那么就会与您签订贷款合同，这一合同是具有法律效力的，而且贷款期限又比较长，所以您一定要保存好该合同。

2、还清贷款后要记得办理撤销抵押登记手续。当您还清全部贷款本息后，一定要到当地房管局办理撤销抵押手续，因为只有办理了该手续后，房子才真正属于您。

关于买房贷款公积金贷款有什么好处?相信大家通过上面的介绍，可以看得出来，公积金在买房是起到一定的作用，不仅买房的时候会更加的便宜，而且还款的方式也比较简单。当然，买房贷款的注意事项也有不少，如果你有买房的想法，那还是需要多多了解下这方面的知识，这样对买房会比较有帮助。