理性买房4要点 掌握后就能成功减少购房开支

很多朋友在买房的时候都会特别关注房价，确实，一套普通房子买下来，少则几十万，多则上百万，如何在买房过程中节省开支是很多朋友都想知道的问题。在房产买卖过程中，在议价、申请房贷、缴纳税费、支付等诸多环节会涉及到费用问题。所以大家节省购房开支也主要从这些方面入手。

1、开诚布公“侃”房价

买新房可以讨价还价，买二手房更应该还价了。尤其是当房地产市场处于买方市场时，房子供过于求，这就会迫使开发商通过促销的手段来减少库存积压，购房者就有更大的还价余地。

买二手房则更应该还价了。有业内人士告诉记者，其实很多卖家当初买进房产的时候，价格并不高，因此目前房价较之点已经有所回落，但是并未跌到买入价，因此在其报价基础上予以适当幅度的还价，其实并无不可。

2、中介也可打折

如果大家是通过中介来买房的话，其实也可以主动要求中介公司对打折。

其实大部分的卖家在售房的时候往往只给中介公司提供一个“到手价”，其他所有费用包括税费、中介等一概不管，而由于各中介公司之间对于房源的竞争异常激烈，因此往往会有一些中介公司主动降低挂牌价，实际上损失的是自己的。

那么打折幅度能有多大呢？这个目前没有统一的标准，如果中介公司能够收到卖家的，而为了促成买家积极下单，说不定全部免收。具体打折幅度要根据实际情况来定，但有一点需要提醒的是，购房者必须主动提出打折要求。

3、房贷选择有讲究

现在大部分购房者会选择贷款买房，其实在房贷方面也有很多值得注意的地方。首先要做到的就是优先选择公积金贷款，并用足贷款额度。其次，购房者可以选择与上浮倍数较小的银行合作，也就是说相较于基准利率而言，贷款利率上浮相对较小的银行。

4、费用避免“打闷包”

购房者还要当心的是，应该分清各种费用承担主体，尽量避免遭遇“打闷包”情况。

这一点主要是针对二手房购房者来说的。很多卖家会将税费成本附加在房价中，让购房者承担。通常的做法是卖家会跟房产中介约定“到手价”，房产中介再根据相应的税费标准确定挂牌价，对于这样的二手房源，购房者可以直接与中介公司讨价还价。

在楼市转向的现阶段买房，有必要学会“抠门”，能省钱的地方都要省。整个购房环节中，讨价还价、税费、支付以及房贷选择等等多个环节，其实都只需稍加注意，便可做到节省费用，减少购房开支。。

买房不是一件小事，购房者有必要学会斤斤计较，在各个环节减少开支。同时，在物价水平回落迹象还不是很明显的前提下，更没有必要因为买房而大手大脚。