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[摘要] 不动产投资信托是以一种募集方式去投资不动产的模式,尝尝会和减缓纳税挂钩,如果从投资的角度去看待不动产信托,其实不如说它是以特定的现金流为支持的融资方式。那么,不动产信托有何特点呢,房地产信托的同类区分又是怎么区分的呢?
不动产投资信托是以一种募集方式去投资不动产的模式,尝尝会和减缓纳税挂钩,如果从投资的角度去看待不动产信托,其实不如说它是以特定的现金流为支持的融资方式。那么,不动产信托有何特点呢,房地产信托的同类区分又是怎么区分的呢?下文将就这几个问题为您做出解答。
不动产信托的特点
不动产信托的管理方式主要有租赁、或出售处分、或重建,以期对不动产的利用达到高效益。那么不动产信托的特点是什么呢?
1、确保产权移转,避免遗产纷争,这也是不动产信托的特点之一。
2、专业管理经营,如出租、出售、开发,通过这一系列的开发和运用,实现不动产的。
3、财产的独立性,不得强制执行。不动产信托的特点有这点。
房地产信托的同类区分
1、房地产信托是标准化可流通的金融产品,一般从上市或非上市公司收购地产资产包,且严格限制资产出售,较大部分来源于房地产租金收入、房地产抵押利息或来自出售房地产的,能够在证券交易所上市流通;
2、房地产信托对者的回报需要把收入的大部分分配给者,比如美国要求把所得利润的95%分配给者;中国的房地产信托计划对者的回报为信托计划方案中的协议回报,一般在3%-9%左右。
3、房地产信托的运作方式是:负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行运营;中国的房地产信托计划的运作方式是:提供资金,资金使用安全,或部分或局部参与项目公司运作获取回报。
4、房地产信托的产品周期一般在8-10年,更注重房地产开发后,已完工的房地产项目的经营;中国的房地产信托计划产品周期较短,一般为1-3年。
5、房地产信托的税制优惠:如信托分配给受益人的,房地产信托免交公司所得税和资本利得税,分红后利润按适用税率交纳所得税。而中国的房地产信托计划没有相关的税制安排。
6、中国的房地产信托概念较为宽泛,可以是房地产信托模式,也可以是贷款信托、优先购买权信托、财产权信托、受益权转让信托等等。
以上就是关于信托的相关问题的回答了,信托通过各种方式融资再投资,有的时候会被当作减少纳税的方式,所以在使用信托的方式求融资的时候,一定要找正规的公司去办理,不要进行非法融资,这样容易使您的资金收到损害,希望本文能对您有所帮助。
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