公积金购房贷款条件是什么？公积金贷款优点有哪些

现在很多的人们买房子为了缓解经济压力，选择贷款的形式办理很方便，公积金贷款其实对于人们来讲是一种福利，因为办理起来很方便，而且也可以享受一定的优惠政策，那么公积金购房贷款条件是什么?公积金贷款优点有哪些?一起来看看公积金贷款的条件吧。

公积金购房贷款条件是什么?

1、申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房;具有完全民事行为能力，并具有本市常住户口或有效居留身份(贷款期限不得超过有效居留期限);

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;借款人及单位按规定，按时、足额为职工个人办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满十二个月，且连续足额缴存住房公积金12个月以上;

3、具有购买住房的合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人或共有产权人;借款人同意用本市产权明晰的房产作抵押，借款人用所购买的期房作抵押的，要有符合规定条件并具备担保资格的法人提供阶段性保证担保或以第三人房产提供抵押担保;

4、办理质押的，应用国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券和个人定期储蓄存单;

5、购首套自住住房的首付款占购房总价款的比例为： 90平方米以下住房(含90平方米的)不得低于20%;90平方米以上的住房不得低于30%(若国家政策规定变更，按变更的政策规定执行);借款人购买第二套自住住房的首付款占购房总价款比例不得低于60%;担保公司提供贷款全程担保。

公积金贷款优点有哪些?

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款;住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行;

2、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

要申请公积金贷款的话，大家要注意下办理的条件，可以根据自己的经济能力选择合适的还款方式，按照流程来进行贷款的申请。公积金贷款的利息相对其他的贷款要低一些，在办理时候大家可以咨询相关部门，还款一定要及时，不然会影响到自己的个人信誉。