买房交定金还是订金？怎样避免交易风险？

当我们在买一件贵重的物品时都会先交一部分钱，就想当于是定金了，字面意思就是这件事已经定下来了，定金和订金是大家在日常生活中经常会遇到的两个词，还是同音词，但很多朋友都分不清这两者之间的联系与区别，只是听别人说过，那么究竟买房交定金还是订金？怎样避免交易风险？下面跟着小编一起来探讨一下吧。

买房交定金还是订金？

购房者确定买房后，会被要求先签订《认购书》，并交纳一定金额的“定金”。但是殊不知“定金”和“订金”，一字之差，但是意义却有很大的不同。华律网提醒，购房者在购房前一定要注意《认购书》中签订的付款项的性质是“定金”还是“订金”。

“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。简单来说，“定金”是法律上的担保形式；而“订金”没有明确的法律规定。

定金：《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当＊作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。

订金：是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

怎样避免交易风险？

1、查开发商及房源情况

开发商／卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商／卖家不退，购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

2、查“五证二书”

“五证二书”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书。一是查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目名称相符，二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。

3、查个人信贷资料

去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信，必须仔细了解自己的五险一金、银行账户流水、户口（暂住证）等是否符合贷款条件，一定不要轻信开发商方面的口头承诺。若因贷款没能批下来导致无法购房，开发商或者置业顾问都不会为你负责。

4、查房屋备案

开发商“一房多卖”的事情可不是没有的，如果在你欢天喜地准备收房的时候，发现房子里竟然有人在装修，这无异于晴天霹雳。当然可悲的是，就算去打官司，法院也会判定这个房子不属于你！在交定金、签合同的时候，在合同中注明确切的备案时间以及相关的违约责任，避免无法预知的购房风险。

综上看来，买房交定金还是订金？怎样避免交易风险？买房这件事一定要作出具体的购房决策时再行动，它可是一笔巨大的财产支出呢，所以一定要慎之再慎啊。若是交了定金的话，那基本上就证明这件事情定下来了，可别小看了定金，它作为一笔不小的担保资金，一旦交了想退那就是个麻烦事了，因此我们缴纳定金时一定要慎重啊。