买房子要问哪些问题？买房子流程是什么

买过房子的人都知道，买房需要花费大笔花销，而且买房子的手续非常复杂，购买过程需要很长一段时间，因此买房也是一件麻烦的事情，对于没有买过房子的人想必也有听说，买房需要注意的事情有很多，一个步骤稍不注意就会出现差错，会让购房者损失金钱，而且还拿不到房屋，那么买房买房子要问哪些问题？买房子流程是什么？

买房子要问哪些问题

1、要问五证

一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。

2、问销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。

3、问具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层－8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积价与均价相差5％－8％，塔楼是在15％－20％之间。

4、问入住时间

在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

买房子流程是什么

1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金；

2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》；

3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款；

4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用；

5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记；

6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》；

7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。

以上就是买房子要问哪些问题？买房子流程是什么的全部内容，买房最主要的就是要拿到房屋的产权，对于购房者来说，房产证上写着自己的名字该房屋才真正是自己的。不仅如此，交房的过程也是非常重要的，如果购房者收到的房屋不是完好的，对于购房者来说花了大价钱买了烂房子，损失也是非常大。