北海市房价最新走势是怎么样？房价受哪些因素影响

说到买房子很多的人们都会担心房屋的房价问题，北海是一个大城市，在这里买房子的话，大家一定要注意买房子先了解下房价问题，同时还要结合周边的交通位置和经济等来进行评估。那么北海市房价走势是怎么样?房价受哪些因素影响?大家一起来了解下吧。

北海市房价走势是怎么样?

1、北海恒大海上帝景。平均价格：12000元/㎡有效期：2018年7月1日-2018年10月1日;主力户型：(建筑面积)三居...绿化率：30%;容积率：2.50;楼盘地址：北海市银滩西区新世纪大道与海景大道交汇处。

2、园辉红树湾。平均价格：11000元/㎡有效期：2018年7月1日-2018年10月1日;主力户型：(建筑面积)一居、二居...绿化率：45%;容积率：2.00;楼盘地址：北海市银海区上海路与浙江路交口。

3、彰泰红树湾。平均价格：12000元/㎡有效期：2018年7月1日-2018年10月1日;主力户型：(建筑面积)一居(建筑面积52㎡)二居(建筑面积64...绿化率：暂无资料容积率：暂无资料;楼盘地址：上海路与银滩大道交汇处。

房价受哪些因素影响?

(1)土地利用规划及供应管制

土地的用途由 规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。

(2)房地产税制

契税、房产税、土地 税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升;反之亦然。

(3)住房政策

国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。

(4)政策法规

对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。

(5)城市规划

城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，则有利于住宅市场的发展。

大家要买房子的话要先了解下买房流程，要注意做好自己经济的规划工作，看自己有没有还贷的能力，如果经济上宽裕的话再购买房屋。在北海买房子的话建议要选正规开发商开发的楼盘，这样自己购买的时候才能放心，避免遇到一些不良开发商，遭遇烂尾楼就不好了。