父亲去世房产证如何过户给母亲?房产证过户流程有哪些?

2018/08/29 10:00:09 来源:房天下 浏览量(28125)

[摘要] 一家人在一起是其乐融融的,但总有些意外是我们无法避免的,那就是其中一方的去世,所以就会有人问了:父亲去世房产证如何过户给母亲?房产证过户流程有哪些?这样的问题,下面小编就针对这些问题为您带来详细的解答,希望能够帮助到有这方面困惑的人。

一家人在一起是其乐融融的,但总有些意外是我们无法避免的,那就是其中一方的去世,所以就会有人问了:父亲去世房产证如何过户给母亲?房产证过户流程有哪些?这样的问题,下面小编就针对这些问题为您带来详细的解答,希望能够帮助到有这方面困惑的人。

父亲去世房产证如何过户给母亲?

1、在我国房产过户方式总共分为三种:

继承方式过户:需缴纳公证费、登记费;

赠与方式过户:需缴纳公证费、登记费、契税

买卖方式过户:房子买入超过5年后卖出无营业税、契税1%(首次购房)、个人所得税、交易费、登记费。

2、具体到本案,父亲去世房产过户到母亲,如果父亲生前留下有效的法律文件,指定继承人(母亲),必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

备注:如果父亲生前没有留下遗嘱(遗嘱继承),就由法律界定(法定继承),按照继承方式过户,条件比较单一,需缴纳公证费、登记费即可。

房产证过户流程有哪些?

1、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;

备注:如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

2、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场

备注:如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。

3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明

备注:材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

以上就是小编针对“父亲去世房产证如何过户给母亲?房产证过户流程有哪些?”的内容,出于私心小编还是希望各位读者不会需要这篇文章,毕竟一家人一起生活在一起真的是一件非常幸福快乐的事情,但是如果真的遇到了这类问题,希望这篇文章可以帮到您。

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