上海二手房怎么选择？选房注意事项有哪些？

当今社会人口都向一些大城市流动，特别是从农村走出来的都想在一线城市安居乐业，要想在一线城市购买一个好的舒服的房子，首先需要作好看房的准备，还有购房的估算，手收集大量的购房信息货比三家，买房可不能掉以轻心，事关以后全家生活质量的大事。那么上海二手房怎么选择？选房注意事项有哪些？下面就和小编来一起了解一下吧！

上海二手房怎么选择？

1、申请上海二手房贷款首先您须具有固定职业或稳定合法收入，有按期还本付息的经济能力必须支付不低于30％的购房首付款；另外所购二手房屋具备进入房地产二级市场交易的条件、产权需明晰、买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议、房龄不超过20年且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

2、所购二手房为住房的，贷款期限一般长不超过30年；二手房为商用房的，贷款期限长不超过10年，所购房屋房龄一般不超过15年。上海二手房交易也要缴纳一定的税费，上海二手房税费主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。

选房注意事项有哪些？

1、好的房屋朝向，可以保证足够的阳光照射，从光线、温度、湿度等多方面提高居住环境。一般来说，南偏东、偏西105度内的朝向都能够接受到阳光的直射。

2、户型方面，整个房屋的布局应该方正，不能有斜角和死角，功能分配要合理，三居以上应该设有两个卫生间，并且尽量做到南北通透。而这里说的面积，不是整个房屋的总面积，而是各功能分区的面积。客餐厅要尽量宽敞，主卧面积应在13～14平方米，厨房面积应在4～5平方米，卫生间要做到干湿分离。

3、一般来说，精致的装修都能够让人眼前一亮，但是另一方面，装修的高明之处就在于，可以把墙体开裂、漏水、发霉的问题全都掩盖起来。所以，购房者在购买二手房的时候，要格外注意房子本身的做工，而不是单纯被装修吸引。要注意仔细观察墙角、窗沿、天花板等容易被忽略的细节处的品质，一旦这些地方出现问题，后期修缮起来会特别麻烦。

4、看屋顶，是为了检查天花板是否存在水渍或墙皮脱落的现象，这些都是漏水的迹象，同时还要注意一下灯饰的路线。观察墙角时，应当注意表面是否平整，是不是存在龟裂。墙角是有承重作用的，如果出现漏水，就说明存在裂缝，那么一旦发生地震等灾害，就难以承担支撑的任务。

综上来看，上海二手房怎么选择？选房注意事项有哪些？想要在上海这样的大城市买房，不仅仅了解了买房流程就万事大吉了，还要考虑若是选择的贷款方式贷款银行不一样，那么相应的制度以及要求也不一样，每家银行的贷款业务都有自己的特色，至于选择哪家银行，在申请二手房贷款前还是要根据自身情况选择一家更适合自己的银行比较好。