为未成年子女买房 父母该注意什么呢？

在中国家庭的传统观念当中，房子作为一份家产留给未成年子女是天经地义的事情。因而，时下很多父母在购房时基于减少交易成本、为子女上学提供便利等方面的考虑，把房产登记在未成年子女的名下。

一般来说，把房产登记在未成年子女名下是看中以下几种好处：规避税费、保护子女权益，规避离婚风险、规避家庭破产风险、给未成年子女未来提供一定的经济保障。但是把房产登记在子女名下也会存在各种风险。

1、未成年人买房不能贷款

由于未成年人没有完全的民事行为能力，也没有偿还贷款的能力，如果买卖合同中约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋交易不能申请银行贷款，需一次性付清房款。

2、未来子女购买新房需遵守二套房政策

如果未成年子女和父母没有共有房产，即父母房产证上没有未成年子女的名字，那么未成年子女成年后购买首套房时可享受首套优惠房贷利率。如果未成年子女名下有房子，子女成年后买新房时要多交房产税，如果房子的贷款还没还清，则首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本会增加不少。

3、父母不能随意处置房屋

根据规定父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋，父母如处理孩子名下房产，必须是有利于未成年人的利益，出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人，例如其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。

在房产交易时，父母必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，以及出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。

4、父母想再收回房屋困难

父母出资购房且把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。子女成年后回避对老人的赡养义务，对老人不闻不问的事件屡有发生。在这种情况下，父母想收回房屋难以得到法律支持。

另外如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引发争议。该房产不作为夫妻共同财产进行分割，那么房产应由取得孩子抚养权的一方与孩子共同居住。

5、子女若婚后发生意外，其配偶有权继承其婚前财产

如果子女在婚后不幸去世，其配偶、未成年子女和父母同为顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产，这意味着，即使子女在未成年时和父母共有房产，子女名下的房产也将作为遗产被分割和继承。

购房者在购买房产时如果有登记在未成年子女名下的打算，这些容易发生的问题都是应当提前考虑的，避免日后因此产生不必要的麻烦。