2018买房还是2019买房？如何判断买房时机

买房除了要挑选好的房屋之外，还要注意买房的时机，时机选的好，才能以稍微低一些的价格买到更好的房屋，这样购房者对自己选择的房屋就会觉得超值，买房时机还需要购房者自己判断一下，那么2018买房还是2019买房好呢，购房者应该如何判断买房时机呢？

一、2018买房还是2019买房

现目前房价正处于一个稳步上升的阶段，大家都说买房时间越早越好，这一点还是很有道理的，之所以很多人选择投资房产，就是看重房子的一个空间，购房者如果手里面有充足的资金，尽量早一些买房的好。

二、如何判断买房时机

1、如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上调，银行也希望借助房地产来增加收入。所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核尺度。如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。

2、生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。

3、买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是交通主干线。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。买房前应该确定明确需求，买房后则没必要过于担心房价涨跌幅。

4、至于房价涨跌则没必要过于在意，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力。

以上就是关于2018买房还是2019买房以及如何判断买房时机的介绍了，各位朋友在买房之前，还以对当地的房产市场的现状先进行了解，先在网络非常的方便，在网上可以了解到很多的房产信息，如果处于房产利好的状态，购房者还需要评估自己的购房能力。