夫妻一方单独买房流程 共同买房有什么好处

两个人在结婚之后都会考虑买房子，给自己一个固定的家，也有的家庭在结婚之前就购买了婚房，婚后手里面有点钱的就会想要再买套房子用作投资也好，不过婚姻和房产向来就是两个分不开的话题，那么夫妻一方如果是单独买房的话需要什么流程呢，买房要注意什么问题呢？

一、夫妻一方单独买房流程

1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

2、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

3、如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

二、买房要注意什么问题

1、按照大部分银行对于个人贷款的规定，贷款人年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。

2、由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。如果选用征信良好的一方作为主贷人，但次贷人有欠款及滞纳罚金，那么贷款额度及利率会受到影响，由于主贷人的征信良好，因此贷款审批的通过率还是会高些。

3、夫妻共同贷款买房子有很多的好处，但公积金共同贷款需要满足一定的申请条件，才能批准贷款。

以上就是关于夫妻一方单独买房的流程以及注意事项的介绍了，在婚姻和房产的关系处理中，不能碍于双方的感情而不明确产权的归属，有的人害怕伤害到对方，不敢将这些事情说清楚，但其实，等遇到婚姻关系出现问题的时候，在来说这些事情，只会闹得更不愉快。