买房首付不够怎么办？买房首付应该怎么计算

现在很多的家庭都会忙着买房子的事情，买房子的话交纳首付是必须的一个流程，交纳了首付之后，就要进行贷款的办理，之后按照约定每月按时来还款，避免影响了自己的个人信誉。那么买房首付不够怎么办?买房首付应该怎么计算?下面大家一起来了解下吧。

买房首付不够怎么办?

1、巧用公积金。缴纳了公积金就要运用好公积金，因为公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。

2、变现有价证券。如果平日里购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分，但在借不到钱的情况下这也不失为一种办法。

3、利用信用卡。如果首付款的缺口不大，并且短时间内可以凑齐的话，那么完全可以刷信用卡支付首付，部分商业银行的信用卡的额度都比较高，而且也可以分期。如果固定额度不够，还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。

4、申请“工薪贷款”。对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

5、重新规划购房计划。如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑重新规划购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。

买房首付应该怎么计算?

一般来说，开放商都是给出房子的单价，您只需要乘以实际的面积，即可得出您房子的总款了。有的开发商也会给出一口价。打个比方：房子单价是4550元/㎡，面积是118.36㎡，那么总价就应该是4550×118.36=538538元。

计算首付时，一般是将零头部分先去掉，即8538元。所以首付应该是53万×20%=10.6万。去掉零头的部分，所以首付款是11万。加上之前去掉的8538元，所以首付为11万+8538=118538元。

买房子的话首付的计算方式是要根据开发商和政策的约定来进行判断，具体的首付问题要咨询一下开发商。买房子是大事情，在买房子之前可以和家人先协商好，约定好买房的流程和要注意的事情，这样的话在办理买房子手续的时候才会更加的快速和方便，避免很多的纠结。