买房按揭贷款条件？买房按揭贷款如何选择银行

按揭贷款买房虽然是现在比较常见的买房方式了，但是并不是所有人都能够满足银行的贷款条件的，有的购房者在申请贷款之前都没有先了解一下自己是否符合银行的按揭贷款条件，贷款的时候就非常的麻烦，那么买房按揭贷款条件是什么呢，买房按揭贷款如何选择银行呢？

一、买房按揭贷款条件

1、主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。

2、主参贷人的个人收入证明原件，或者税单。

3、主参贷人的个人资产证明。

4．个人学历学位复印件。

5、房屋买卖合同原件。

6、房屋产权证复印件。

7、主参贷人的首付款证明。

8、公积金账号，没有不提供。

9、主参贷人所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。

二、买房按揭贷款如何选择银行

1、央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%，但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定低利率和高利率。例如，北京首套房利率低的浦发银行8折，高为渣打银行、大华银行的9折。低利率对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首要考虑的。

2、一方面，优惠利率要满足一定的条件。另一方面，二手房房龄要求。例如，部分银行要求申请贷款的二手房房龄长不能超过20年，也有不能超过15年或10年的。

3、遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。银行调息2种方式：种是次年调息，央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率;第二种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。

4、房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。

以上就是关于买房按揭贷款贷款条件以及如何选择贷款银行的介绍了，现在基本上各大银行都能够办理按揭贷款，相差不大，但是如果购房者在申请银行的按揭贷款的时候被拒，倒是可以尝试一下多到几家银行去咨询，每个银行对于借款人的要求也都不一样。