买房银行按揭贷款流程 买房按揭需要注意什么

很多人在选择贷款的购房方案时都会特别纠结，不知道哪些按揭的方法更好，有时候担心如果选择不太好的贷款方式，可能利息会非常高，自己的经济压力会相当大。下面介绍的是买房银行按揭贷款流程以及买房按揭需要注意什么，希望大家都能谨慎了解，以后发挥出更好的效果，减少贷款的压力。

买房银行按揭贷款流程

银行按揭贷款首先要提出申请、经过审核后即可签订合同，然后开账户，等待资金到账。

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。

买房按揭需要注意什么

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

上面的介绍内容就是买房银行按揭贷款流程以及买房按揭需要注意什么，希望能帮助更多人了解买房贷款的注意事项以及基本的流程。其实现在贷款买房是非常主流的方法，很多人都是通过这样的方式来找到合适的贷款平台，不过大家也要了解清楚各种方法的利息计算，因为如果利息太高，大家可能会不太满意。