银行经理告诉你：夫妻买房 房贷用谁的名字

无论是结婚后还是结婚前，很多夫妻或情侣都选择贷款买房，都会在不动产权证上写两个人的名字，而且也是两个人共同贷款。因此在贷款的时候，就需要选择面临主贷款人和共同贷款人的选择，那么主贷款人应该选择谁？有什么区别呢？

其实，关于不动产权证上要写的是谁的名字，这些都是两个人之间的沟通问题与家庭关系问题。但是若要谈论到房贷用谁的名字时，那么就很重要了，因为这直接关系到你能不能顺利拿到房贷，所以一定要慎重。

一、选主贷人要选收入稳而高的

在申请贷款的时候，贷款人需要提供银行流水，而银行一般放贷的条件就是银行流水是月供的两倍或者2.5倍。因此，主贷人建议一定要选工资高的那一方。

比如，小明和小红是夫妻，所要贷款的月供每个月核算下来是3万元，小红有4万月每月的银行流水，而小明只有3万，那么小红就应该作为主贷人，小明作为共同贷款人，两方共同提供收入证明。只要共同的流水是银行的2倍以上就可以。

二、从征信好坏选择主贷人

大家都知道，影响贷款成功是否的一个重要因素就是征信，如果征信报告上有污点，那么也是很不容易贷下款的，因此，主贷人要选择征信良好的一方，就算共同贷款人征信有点不好也不是很大的问题。然而一旦主贷人的信用有问题的话，那么银行一般都会拒绝放贷的。

三、从职业类型与单位性质

如果夫妻中，有人是公务员、事业单位、国企员工、医生、教师等职业的话，那么就要恭喜你们了！因为这些职业都是非常受银行青睐的。

另外，主贷人的职业建议要选择稳定一点的。类似什么娱乐场所的职工，和销售人员流动比较大的职业，还是作为共同贷款人，不做主贷人的好，以免影响贷款的额度。

四、可优先选择年龄较小的一方

在中国，个人贷款年龄是从18岁开始，到65岁结束，一般男士超过65岁，女士超过60，银行都是不提供贷款的（但现在银行对贷款年龄有所延长了，具体请咨询自己当地的贷款银行）。因此，主贷人尽量选择贷款年限较长的那一方，贷款年限长，每个月的压力也相对少一点。

知道主贷人如何选择后，小编觉得，大家可能也会对离婚后房产分配有疑问，因此在此也一并解答了。其实，根据中国婚姻法的规定，只要是婚后财产，都是属于夫妻共同财产，就算是对方的工资也是纳入共同财产中，故而主贷人和共同贷款人房产都是平分的，不会存在主贷人分的多的情况。