买房子贷款流程是什么？贷款买房需要注意哪些问题

采用贷款的方式购买房子，已经成为当代中国人买房时候的普遍选择。这种方式是从国外参考过来的，随着中国经济的不断发展，房价不断上升以及人们消费观念的转变而不断的普及。不过从长远来看，贷款买房还是划算的，可以想象如果是在15年前就贷款买了房，那么到现在还完贷款，最终的还是很多的。对于人们而言，了解买房子贷款流程是什么以及贷款买房需要注意哪些问题就很必要了！

买房子贷款流程是什么？

想要按揭贷款买房的话我们需要以下材料：申请按揭贷款人身份证、户口本原件及复印件，如果单身的话还要开具单身证明，如果有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明。开发商签订的购房协议书原件，贷款买房的原则是把房产证押给银行，所以我们要把购房协议书抵押给银行，有抵押才会有贷款。

贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明等，包括工资单、单位开具的收入证明、银行存单、半年的银行流水。首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，只要手续基本上齐全，一般情况下都可以贷款下来。

贷款买房需要注意哪些问题？

1、利率优惠综合衡量。利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

2、按时还款避免罚息。客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

3、善用公积金。由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。

4、多方比较来选择银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

总之，对于当前的普通家庭而言，想要购买一个房子，所需耗费的精力与财力是非常巨大的，凑足首付，选择银行贷款的方式，就成为了人们必然的选择，只要房子的价格不发生大的下跌，采用这样的方式，还是相对划算的，希望上文为大家总结的关于买房子贷款流程是什么以及贷款买房需要注意哪些问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！