按揭买房首付多少 买房付了首付后无法办按揭怎么办

目前，买房子通常有两种不同的付款方式，其一是全款购房，再就是按揭买房了。由于房价的原因，按揭买房是当下比较主流的一种买房方式，但是，按揭买房之前大家也要先付首付才行。那么，按揭买房首付多少？买房付了首付后无法办按揭怎么办？

按揭买房首付多少？

1、新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房首付比例为35％；其它限购城市首付比例多为30％；对于一些不限购城市，首付比例多为20％～25％。

2、二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但的区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

付了首付后无法办按揭怎么办？

1、一般的房地产开发商是会先让你去其他银行办贷款的，而关于贷款批不下来的话要看你是什么原因才不给批的了，如果要是因为支付能力的话，那么一般会要求你延长还款的期限。

2、目前整个趋势是银行收紧了，所以放贷就会缓慢。而你支付了首付，签订了贷款的合同，而若是因为贷款的额度不足的，则一般要现金补足的。一般不会是因为你自己的资信或是材料不齐等的原因，所以很少会出现批不下来的状况，所以事先的准备工作要充分。

3、如果实在很担心想退首付款的话，那就只能跟上家协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。

4、在签订买卖合同之前要跟上家协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧，所以对于商贷的放款就相对比较慢，而公积金贷款的放款是相当快的。

按揭买房的时候，大家要注意首付的相关事情，首付当然是根据自己的情况来定，一般开发商一方对于首付款都有的要求。关于按揭买房首付多少以及买房付了首付后无法办按揭怎么办的相关信息小编就和大家分享到这里了，希望能够对大家有一定的帮助。